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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入專業管理咨詢體系的旅游外腦機構,15年專注于旅游產業服務領域,足跡遍布全國400多個城市,擁有豐富的實戰經驗及成功案例,是業界兼顧專業軟實力,管理咨詢硬實力的公司之一,也是業界口碑較好的管理咨詢類旅游服務商。<more>

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李也文旅趕赴云南進行方案匯報,共創大關旅游發展新引擎

李也文旅趕赴云南進行方案匯報,共創大關旅游發展新引擎

 10月16日,李也文旅團隊再赴昭通市大關縣,就大關山海洞項目修建性詳細規劃方案進行匯報與溝通,大關縣人民政府相關領導均出席會議。會議上,李也文旅對上一階段成果進行總結,倒推大關山海洞項目排期進度計劃;同時針對大關山海洞項目各片區具體落實施工、運營等內容提出以下意見和建議:1. 根據當前交通基礎情況不理想與停車位不足的情況,可利用上高橋區域建設臨時停車位與換乘中心,運用多種交通方式串聯大關山海洞景區各片區;2. 對目前國內溶洞情況進行分析,以大關原始溶洞為基底,打造完整獨特的“山海經IP”故事體驗型主題溶洞,讓游客在景區內享受視覺、聽覺、觸覺等多方面的震撼體驗;3. 針對大關山海洞建設完成后的營銷推廣,基于市場原則,突出在游客、行業、產業三方的地位與影響,從而擴大景區在市場上的引領性與知名度;4. 以“一帶四區”為空間結構,利用基地不同資源、主題、定位等因素,讓各分區既互補又獨立,打造不同功能體驗的組合式體驗分區。大關縣人民政府領導對李也文旅提出的幾大觀點表示高度肯定與贊同,并在此基礎上結合當地的實際情況與方案內容的調整提出了相關建議,李也文旅將秉持著高效認真的態度,以施工落地為前提,運營建設為導向進一步對項目進行優化調整,助力大關山海洞項目以創“AAAA”為目標,成為大關旅游發展新引擎,實現旅游脫貧。會后,李也文旅團隊和政府相關部門對項目進行重點補充考察,重點驗證確定后期項目具體落地施工的操作事項,為下一階段工作提供有效具體的保障。

風口之下,百強房企如何玩轉“文旅地產”

風口之下,百強房企如何玩轉“文旅地產”

隨著地產行業從增量開發時代進入存量資產管理時代,加上我國旅游經濟的蓬勃發展,文旅地產成為不少房企跨界經營尋求的新利潤增長點。在此背景下,有超過三分之一的百強房企進入文旅地產行業,如碧桂園、恒大、融創中國、龍湖集團、綠地集團等。這些房企各有各的打法和布局領域,組成了當前國內“主題公園、特色小鎮、都市文娛地產、銷售型不動產”為代表的四大文旅地產模式。l恒大:布局龐大、迅速,意與迪士尼比肩2009年正式進入文旅地產行業的恒大,2017年年報顯示,截止2017年12月31日,恒大共擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州、煙臺、鄂州、武漢等11個文化旅游項目,總旅游用地儲備面積4307萬平方米,總在建面積1093萬平方米。其主打產品是融合中國文化精髓和世界文明的童話神話主題樂園童世界。此外,依靠其自身足球產業的優勢,足球特色小鎮項目也在全國各地開花。l萬科:嘗試文旅地產新跨界產品萬科在企業發展中并未明確進軍文旅地產項目的戰略,但在此領域卻早有布局。如成型項目良渚文化村、東莞769文化創意園等,以及簽約項目北京門頭溝軍莊鎮、南京秦淮海福傳媒小鎮等。其中良渚文化村是其特色小鎮項目的典型代表,預計11年后盈利。2017年萬科成為云南城投40%股權的受讓方,負責云南澄江太陽山國際生態旅游休閑度假社區項目的后續操盤運營開發。2018年7月3日,萬科成為華人文化的新股東,試圖共同創造出文旅地產領域新的跨界產品模式。l碧桂園:從特色小鎮到主題公園的創新之路碧桂園的文旅地產項目主要依靠山水資源進行開發,如十里銀灘、潤揚溪谷、海南珊瑚宮殿等知名項目。2015年8月,碧桂園與平安銀行等龍頭企業聯手成立“平安文旅薈”平臺,主打城市中心文旅綜合體和城市周邊文化旅游城。2016年碧桂園啟動科技文旅小鎮計劃,宣稱未來五年計劃投入千億元,在全國布局100個科技文旅小鎮項目。2017年6月,碧桂園與海昌海洋公園合作,雙方收購鄭州中牟縣兩宗商業商服地塊,將建設總建筑面積不少于12萬平方米的綜合性海洋公園,這也是碧桂園首次涉足大型主題公園項目。李也文旅認為,作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特征及需求變化、市場環境變化等諸多因素,依靠良好的運營使資產保值、增值,其發展應真正著眼于資產運營層面。未來旅游度假逐漸成為人們的一種生活方式,文旅地產將開啟房地產行業的下一個黃金十年。

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